奥井町の土地相場
富山県富山市奥井町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市奥井町の土地相場は坪単価5万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.8%。
推定相場
奥井町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
191,138円/坪
推定総額
1,242万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,629円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▼38.8%
平均価格
1,293
取引実績
22件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20102013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2025年は坪10万円へ、15年間で44.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
440円
26坪〜（85㎡〜）
17.1/坪
2024年第1四半期
3,400円
200坪〜（660㎡〜）
17.0/坪
2022年第3四半期
2,200円
160坪〜（530㎡〜）
13.7/坪
2022年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第2四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2022年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2022年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
奥井町は富山市内259地区中62位（上位76%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の下新本町とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）