新根塚町の土地相場
富山県富山市新根塚町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
富山県富山市新根塚町の土地相場は坪単価7万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新根塚町の土地
40件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
203,332円/坪
推定総額
1,932万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,244円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
平均価格
2,448
取引実績
40件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万8万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪18万円へ、15年間で21.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第1四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2022年第4四半期
13,000円
363坪〜（1200㎡〜）
35.8/坪
2022年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2022年第2四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2021年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2021年第4四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2021年第4四半期
9,600円
363坪〜（1200㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
新根塚町は富山市内259地区中22位（上位92%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の布瀬町南とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）