新根塚町のマンション相場
富山県富山市新根塚町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.0万円に対し、築15年は37.6万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
48.0万/㎡
築5年
7件
49.5万/㎡
築10年
2件
36.5万/㎡
築15年
2件
37.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は4,556円。
３ＬＤＫ
10件
3,356円
４ＬＤＫ
3件
4,556円
平均㎡単価
35.8
前年比 ▲6.5%
平均価格
2,964
取引実績
14件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡30.3万円から2025年は㎡42.6万円へ、12年間で+40.6%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
40
築11-15年
30
築16-20年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,740
10件
４ＬＤＫ
3,867
3件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
4,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
2024年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2023年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2022年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2022年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2022年第1四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2021年第4四半期
4,600円
築未改装年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8
2021年第4四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新根塚町のマンション一覧（3棟）
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市のマンションマップ
富山市内のエリアランキング
新根塚町は富山市内43地区中9位（上位79%）。
単価35.8。
1つ上の三番町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）