プレミア富山けやき通り

富山県富山市新根塚町1丁目2-20 | 築8年 | 87戸

推定相場

プレミア富山けやき通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の38.6万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、6年間で11.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万15万12万9万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の135,400円から2024年には122,000円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均4,061万円です。4LDKが最も高く平均4,571万円、2SLDKは平均3,243万円です。

2SLDK

4件

3,243万

3LDK

10件

4,061万

4LDK

7件

4,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,243万	2,940万	3,456万
3LDK	10件	4,061万	2,784万	5,503万
4LDK	7件	4,571万	3,846万	5,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（41.5万円）と比べて6.1万円（+14.7%）高くなっています。

1-3階

41.5万/㎡

7件

4-7階

43.1万/㎡

12件

8階以上

47.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	富山県富山市新根塚町1丁目2-20
築年月	2018年1月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	87戸
専有面積	68.19m² ～ 152.31m²
分譲会社	アパ
施工会社	熊谷組・丸西組共同企業体
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

新根塚バス停駅

徒歩4分

🚉

大手モール駅

富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩22分

学区情報

小学校

西田地方小学校

中学校

南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミア富山けやき通り	2018	87戸	42.9万	4,550万
ポレスター根塚	2008	59戸	37.8万	2,980万
サーパス西田地方	2002	51戸	30.9万	2,180万
トーカンマンション磯部町	1992	19戸	5.8万	440万
MAC根塚コート	1990	32戸	13.1万	980万
サーパス根塚町	2008	58戸	30.8万	2,150万
エイルマンション磯部町	2006	46戸	34.4万	2,890万
Ｄ’グランセ磯部町	2002	29戸	26.2万	3,330万
D’グランセ磯部さくら通り	2005	40戸	34.7万	3,330万
シティサンモリス	1990	12戸	11.8万	930万
シティハウス磯部町	2003	46戸	30.2万	2,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	44.1万	39.3万	42.8万	-	43.1万
4LDK	-	-	44.2万	45.4万	45.9万	50.6万	-
2SLDK	38.6万	36.5万	-	43.1万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	105㎡〜	4,550万	42.9万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	105㎡〜	4,600万	43.37万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	90㎡〜	4,800万	50.59万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	115㎡〜	5,530万	46.11万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	115㎡〜	5,732万	47.8万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.73万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	105㎡〜	4,300万	40.54万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,428万	41.89万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	90㎡〜	4,006万	44.16万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	115㎡〜	5,712万	47.63万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,998万	37.77万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,245万	40.88万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	115㎡〜	5,712万	47.63万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,940万	43.12万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	90㎡〜	4,006万	44.16万/㎡
2022年1月	中層	4LDK	90㎡〜	4,200万	44.27万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,732万	44.13万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	90㎡〜	4,006万	44.16万/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,492万	36.55万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,700万	39.6万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,567万	37.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額124,862円。4LDKなら月額146,700円が相場です。

2SLDK

106,500円

103,000〜110,000円

3LDK

124,862円

110,000〜141,000円

3SLDK

159,000円

157,000〜161,000円

4LDK

146,700円

134,000〜166,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

38件

15〜20万

8件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,503円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	80㎡〜	121,000円	1,479円/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	115㎡〜	159,000円	1,329円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	105㎡〜	140,000円	1,320円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,512円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,512円/㎡
2023年12月	中層	4LDK	90㎡〜	138,000円	1,521円/㎡
2023年10月	高層	4LDK	115㎡〜	147,000円	1,226円/㎡
2023年10月	高層	4LDK	115㎡〜	162,000円	1,351円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,535円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,486円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,515円/㎡
2022年4月	高層	3LDK	75㎡〜	124,000円	1,562円/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,466円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	80㎡〜	129,000円	1,526円/㎡
2021年8月	中層	4LDK	90㎡〜	139,000円	1,532円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,512円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,625円/㎡
2021年4月	中層	3SLDK	115㎡〜	159,000円	1,329円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,638円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	105㎡〜	140,000円	1,320円/㎡
2021年10月	高層	4LDK	130㎡〜	166,000円	1,273円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	100㎡〜	141,000円	1,344円/㎡
2020年6月	高層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,543円/㎡
2020年6月	高層	3SLDK	115㎡〜	161,000円	1,346円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,512円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,540円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,549円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,537円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,490円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。