新根塚町の一戸建て相場
富山県富山市新根塚町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新根塚町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,349万円
うち土地分
2,429万円
うち建物分
920万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,678。木造（1,965）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼17.3%
平均価格
3,896
取引実績
28件
平均面積
443㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
15万
'08'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
27
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,675
4件
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第4四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2024年第3四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2024年第2四半期
1,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2024年第1四半期
470円
100㎡〜
4.7
2023年第4四半期
4,000円
270㎡〜
14.8
2023年第2四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2021年第1四半期
1,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
新根塚町は富山市内208地区中53位（上位75%）。
単価11.1。
1つ上の大泉とは1%の差。
高価格帯（1〜70位）
中価格帯（71〜140位）
お手頃帯（141〜208位）