総曲輪の一戸建て相場
富山県富山市総曲輪 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
総曲輪の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,372万円
うち土地分
7,452万円
うち建物分
920万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,426。ＲＣ（4,234）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.1
前年比 ▲26.9%
平均価格
5,855
取引実績
21件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
27万
35万
'08'09'12'14'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
90
築21-25年
30
築31年以上
26
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2025年第1四半期
3,400円
65㎡〜
52.3
2024年第3四半期
10,000円
360㎡〜
27.8
2021年第1四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2020年第3四半期
1,900円
80㎡〜
23.8
2019年第4四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2019年第1四半期
7,600円
270㎡〜
28.1
2018年第2四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2017年第4四半期
10,000円
360㎡〜
27.8
2016年第4四半期
6,500円
210㎡〜
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
総曲輪は富山市内208地区中2位（上位99%）。
単価31.1。
1つ上の桜町とは3%の差。
高価格帯（1〜70位）
中価格帯（71〜140位）
お手頃帯（141〜208位）
総曲輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市総曲輪３丁目５番９ | 37.6/㎡ | -1.8% | 店舗 | 富山 1500m |
| 富山市総曲輪２丁目６番６外 | 19.7/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 富山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）