総曲輪のマンション相場
富山県富山市総曲輪 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.6万円に対し、築10年は33.9万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
31件
54.6万/㎡
築5年
22件
56.7万/㎡
築10年
2件
33.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。１ＬＤＫの平均価格は1,789円。
２ＬＤＫ
15件
4,543円
３ＬＤＫ
35件
4,405円
４ＬＤＫ
2件
6,016円
１ＬＤＫ
2件
1,789円
平均㎡単価
46.2
前年比 ▼5.2%
平均価格
3,733
取引実績
57件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
201020132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡38.3万円から2025年は㎡53.1万円へ、15年間で+38.6%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
48
築11-15年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,803
35件
２ＬＤＫ
3,873
15件
４ＬＤＫ
4,250
2件
１ＬＤＫ
1,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
オープンフロア
3,100
1件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
5,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
56.8
2025年第4四半期
6,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
66.3
2025年第4四半期
5,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,800円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第2四半期
4,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2025年第2四半期
4,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第1四半期
4,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
総曲輪のマンション一覧（6棟）
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市のマンションマップ
富山市内のエリアランキング
総曲輪は富山市内43地区中3位（上位93%）。
単価46.2。
1つ上の桜町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
総曲輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市総曲輪３丁目５番９ | 37.6/㎡ | -1.8% | 店舗 | 富山 1500m |
| 富山市総曲輪２丁目６番６外 | 19.7/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 富山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）