牛島新町のマンション相場
富山県富山市牛島新町 | 14件の成約データ
富山県富山市牛島新町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約14件、前年比+39.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.9万円に対し、築40年は15.4万円。築年による価格差は最大255%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
45.9万/㎡
築5年
2件
54.6万/㎡
築10年
7件
46.3万/㎡
築40年
3件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は1,173円。
２ＬＤＫ
4件
3,608円
３ＬＤＫ
6件
3,869円
４ＬＤＫ
2件
1,173円
平均㎡単価
30.4
前年比 ▲39.3%
平均価格
2,409
取引実績
14件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡31.8万円から2025年は㎡35.9万円へ、11年間で+12.9%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
39
築11-15年
34
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,983
6件
２ＬＤＫ
2,500
4件
４ＬＤＫ
965
2件
１ＬＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2024年第1四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第1四半期
1,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2023年第4四半期
830円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2023年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2023年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
31.3
2022年第4四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2021年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2021年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牛島新町のマンション一覧（3棟）
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市のマンションマップ
富山市内のエリアランキング
牛島新町は富山市内43地区中11位（上位74%）。
単価30.4。
1つ上の新桜町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
牛島新町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。