パレス日本海
富山県富山市牛島新町3-29 | 築44年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.1万/㎡から2025年は12万/㎡へ、11年間で19.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均756万円です。2SLDKが最も高く平均1,307万円、3LDKは平均756万円です。
４ＬＤＫ
975万
2件
1SLDK
1,092万
2件
2LDK
858万
5件
2SLDK
1,307万
2件
3LDK
756万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 975万 | 819万 | 1,131万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,092万 | 1,035万 | 1,149万 |
| 2LDK | 5件 | 858万 | 820万 | 890万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,307万 | 1,282万 | 1,331万 |
| 3LDK | 10件 | 756万 | 550万 | 1,083万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
14.1万/㎡
4-7階
6件
12.3万/㎡
8階以上
7件
10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市牛島新町3-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 69.14m² ～ 84.75m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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インテック本社前駅
富山港線
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オークスカナルパークホテル富山前駅
富山港線
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電鉄富山駅
富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
富山市立奥田小学校
中学校
富山市立奥田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス日本海 | 1982 | 36戸 | 12.3万 | 850万 |
| サーパス富山駅前 | 2011 | 52戸 | 38.0万 | 2,890万 |
| レジデンス牛島 | 1980 | 33戸 | 15.6万 | 1,300万 |
| レーベン富山赤江町project | 2027 | - | - | - |
| レーベン富山VALEST TOWER | 2017 | 120戸 | 53.2万 | 4,980万 |
| アパガーデンコート富山 | 1999 | 89戸 | 41.9万 | 2,870万 |
| 信開クレベール富山 | 1996 | 54戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| グラディス富山碧ノ杜 | 2026 | - | - | - |
| ダイアパレス城北ステーションアベニュー | 1990 | - | - | - |
| ダイアパレス城北ステーションアベニュー | 1990 | - | - | - |
| レーベン富山ザ・タワー | 2014 | 42戸 | 42.1万 | 3,180万 |
富山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,412円 | 2,393 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,277円 | 2,319 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 971円 | 634 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,034円 | 1,314 |
| 3LDK+ | 6.1万円 | 904円 | 571 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 13.9万 | - | 16.6万 |
| 3LDK | 10.1万 | 6.9万 | 13.6万 | 10.5万 | 8.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 820万 | 11.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,149万 | 16.62万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 668万 | 9.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 15.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 15.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,049万 | 13.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,349万 | 15.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 15.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 770万 | 10.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額69,733円。
3LDK
60,000〜80,000円
69,733円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 839円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 959円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 839円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 839円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 959円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 839円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 719円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 719円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 779円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 815円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 815円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 899円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 779円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 899円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 899円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 899円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。