アパガーデンコート富山
富山県富山市明輪町1-108 | 築27年 | 89戸
最新データ
2025年9月
売買11件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（27.6万円）を51.5%上回って、富山市全体の平均（24.9万円）を68.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、11年間で85.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では53.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の107,500円から2022年には93,333円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・16件）で、平均2,046万円です。５ＬＤＫが最も高く平均3,308万円、２ＬＤＫは平均1,704万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
5件 |
2,385万 |
1,503万 |
3,665万 |
| ３ＬＤＫ |
16件 |
2,046万 |
1,344万 |
3,036万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
1,704万 |
924万 |
2,304万 |
| ５ＬＤＫ |
2件 |
3,308万 |
2,592万 |
4,024万 |
| 2LDK |
4件 |
2,392万 |
1,850万 |
2,870万 |
| 3LDK |
7件 |
2,308万 |
1,486万 |
3,187万 |
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市明輪町1-108 |
|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 89戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.29m² ～ 86.47m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
電鉄富山駅
富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アパガーデンコート富山 |
1999 |
89戸 |
41.9万 |
2,870万 |
| 信開クレベール富山 |
1996 |
54戸 |
21.8万 |
1,680万 |
| レーベン富山VALEST TOWER |
2017 |
120戸 |
53.2万 |
4,980万 |
| サーパス富山駅前 |
2011 |
52戸 |
38.0万 |
2,890万 |
| パレス日本海 |
1982 |
36戸 |
12.3万 |
850万 |
| レジデンス牛島 |
1980 |
33戸 |
15.6万 |
1,300万 |
| プレミア富山駅前 |
2014 |
122戸 |
51.5万 |
3,500万 |
| レーベン富山ザ・タワー |
2014 |
42戸 |
42.1万 |
3,180万 |
| ローレルコート松川・桜橋 |
1999 |
50戸 |
29.3万 |
2,480万 |
| プレミスト桜橋イースト |
2009 |
82戸 |
45.2万 |
2,780万 |
| プレミア富山駅前レジデンス |
2019 |
64戸 |
59.2万 |
4,000万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
30.2万 |
37.0万 |
40.1万 |
41.9万 |
| 3LDK |
22.5万 |
22.9万 |
22.8万 |
31.1万 |
27.8万 |
22.4万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,870万 |
41.86万/㎡ |
| 2024年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
40.14万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,600万 |
23.34万/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,390万 |
37.04万/㎡ |
| 2023年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,548万 |
21.5万/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,400万 |
27.76万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,850万 |
30.19万/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
31.08万/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.78万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.94万/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,810万 |
22.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額90,286円。3LDKなら月額109,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2022年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,389円/㎡ |
| 2022年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,313円/㎡ |
| 2021年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
82,000円 |
1,196円/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,494円/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2019年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,627円/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,380円/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。