レジデンス牛島

富山県富山市牛島新町3-7 | 築46年 | 33戸

推定相場

レジデンス牛島

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の10.1万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、9年間で19.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,500〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・23件）で、平均1,053万円です。3SLDKが最も高く平均2,451万円、1SLDKは平均794万円です。

1SLDK

3件

794万

3LDK

8件

967万

3SLDK

3件

2,451万

4LDK

23件

1,053万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	794万	790万	796万
3LDK	8件	967万	601万	1,449万
3SLDK	3件	2,451万	2,363万	2,495万
4LDK	23件	1,053万	816万	1,385万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-3階（10.3万円）と比べて2.0万円（+19.4%）高くなっています。

1-3階

10.3万/㎡

3件

4-7階

10.1万/㎡

16件

8階以上

12.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	富山県富山市牛島新町3-7
築年月	1980年1月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	81.59m² ～ 92.89m²
施工会社	鉄建建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

富山駅

北陸新幹線 / JR高山本線 / あいの風とやま鉄道線

徒歩5分

学区情報

小学校

富山市立奥田小学校

中学校

富山市立奥田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンス牛島	1980	33戸	15.6万	1,300万
サーパス富山駅前	2011	52戸	38.0万	2,890万
パレス日本海	1982	36戸	12.3万	850万
レーベン富山VALEST TOWER	2017	120戸	53.2万	4,980万
アパガーデンコート富山	1999	89戸	41.9万	2,870万
信開クレベール富山	1996	54戸	21.8万	1,680万
レーベン富山ザ・タワー	2014	42戸	42.1万	3,180万
信開ベルシー久方	1994	16戸	14.5万	830万
プレミア富山駅前	2014	122戸	51.5万	3,500万
メゾン奥井	1978	54戸	13.2万	1,350万
サーパス曙町	1999	67戸	28.9万	1,950万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

28件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	9.7万	8.5万
4LDK	10.0万	11.2万	9.9万	-	12.2万	9.9万	-	15.6万
3LDK	-	7.7万	12.9万	12.2万	10.9万	10.9万	9.3万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜11階	1SLDK	90㎡〜	790万	8.51万/㎡
2025年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,300万	15.61万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	930万	10.95万/㎡
2024年6月	10〜11階	1SLDK	90㎡〜	900万	9.69万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	680万	7.63万/㎡
2024年12月	10〜11階	1SLDK	90㎡〜	900万	9.69万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	899万	10.08万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	850万	10.08万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	880万	9.65万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	850万	9.59万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	860万	10.2万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	899万	10.08万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	880万	9.65万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	930万	10.95万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	900万	10.93万/㎡
2022年4月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,100万	12.2万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,000万	12.15万/㎡
2020年9月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	1,890万	20.35万/㎡
2020年6月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	1,890万	20.35万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	880万	9.92万/㎡
2020年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	898万	10.05万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,098万	12.9万/㎡
2020年12月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	1,790万	19.27万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,049万	11.77万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	780万	9.12万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	780万	8.8万/㎡
2019年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,070万	12.85万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	940万	11.39万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	900万	9.69万/㎡
2019年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	960万	10.74万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	680万	7.67万/㎡
2018年8月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	850万	9.59万/㎡
2018年6月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	850万	9.59万/㎡
2018年12月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	980万	10.87万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	950万	11.19万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	900万	10.07万/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	900万	10.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の73%）で、平均月額73,750円。4LDKなら月額73,750円が相場です。

3LDK

67,000円

65,000〜68,000円

4LDK

73,750円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	75,000円	839円/㎡
2019年4月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	80,000円	895円/㎡
2019年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	70,000円	783円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	65,000円	760円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	68,000円	795円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	68,000円	795円/㎡
2015年4月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	75,000円	839円/㎡
2015年12月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	75,000円	839円/㎡
2015年10月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	70,000円	783円/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	70,000円	754円/㎡
2014年10月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	75,000円	839円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。