上飯野の一戸建て相場
富山県富山市上飯野 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上飯野の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,338万円
うち土地分
1,418万円
うち建物分
920万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,322。木造（2,137）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲13.4%
平均価格
2,460
取引実績
49件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
16万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,663
8件
５ＬＤＫ
2,600
2件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2024年第3四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
550円
280㎡〜
2.0
2024年第2四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第2四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2024年第2四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2023年第3四半期
1,900円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2023年第3四半期
2,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2022年第3四半期
3,600円
710㎡〜
5.1
2022年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
上飯野は富山市内208地区中33位（上位84%）。
単価12.7。
1つ上の秋吉とは0%の差。
高価格帯（1〜70位）
中価格帯（71〜140位）
お手頃帯（141〜208位）