神通町の一戸建て相場

富山県富山市神通町 | 15件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

神通町の一戸建て

13件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,414万円

うち土地分

1,494万円

うち建物分

920万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,705。鉄骨造（1,659）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,705

3件

木造

1,669

9件

鉄骨造

1,659

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

3,071

8件

150㎡以上

2,180

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,235

6件

6〜8m

2,643

6件

8m以上

1,615

3件

富山市平均 - → 神通町 18.4 富山市内 5位/208地区

平均㎡単価

18.4

前年比 ▼20.0%

平均価格

2,376

取引実績

15件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

37万25万12万0

13万

6万

'10'12'14'15'16'18'19'21'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築31年以上

間取り別の相場

５Ｋ

600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 600円 105㎡〜・５Ｋ 5.7

2024年第3四半期 500円 70㎡〜 7.1

2023年第3四半期 3,400円 170㎡〜 20.0

2021年第3四半期 1,400円 125㎡〜 11.2

2021年第2四半期 2,000円 155㎡〜 12.9

2019年第1四半期 440円 55㎡〜 8.0

2018年第2四半期 3,700円 115㎡〜 32.2

2018年第1四半期 3,700円 115㎡〜 32.2

2016年第3四半期 3,100円 120㎡〜 25.8

2016年第2四半期 3,000円 95㎡〜 31.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

富山市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	419,849	-
2016	418,304	-
2018	417,234	-653
2020	414,102	-45
2022	409,075	-523
2023	406,483	-907

所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%

富山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富山市の一戸建てマップ

富山市内のエリアランキング

神通町は富山市内208地区中5位（上位98%）。単価18.4。 1つ上の宝町とは1%の差。

高価格帯（1〜70位）

1 桜町

32.2

+74%

2 総曲輪

31.1

+69%

3 中央通り

18.8

+2%

4 宝町

18.6

+1%

5 神通町 ◀

18.4

―

6 下新町

17.2

-7%

7 下飯野

15.9

-14%

8 千石町

15.2

-18%

9 寺町

15.1

-18%

10 千歳町

14.8

-20%

11 経堂新町

14.5

-21%

12 下新本町

14.3

-22%

13 西田地方町

14.3

-22%

14 清水町

13.9

-24%

15 奥井町

13.8

-25%

16 鹿島町

13.8

-25%

17 磯部町

13.7

-26%

18 布瀬町南

13.6

-26%

19 星井町

13.5

-27%

20 堀川本郷

13.4

-27%

21 館出町

13.4

-27%

22 梅沢町

13.2

-28%

23 堀川小泉町

13.2

-29%

24 中冨居

13.0

-30%

25 西中野町

13.0

-30%

26 布瀬本町

12.9

-30%

27 石坂

12.9

-30%

28 水落

12.9

-30%

29 中間島

12.9

-30%

30 婦中町西ヶ丘

12.7

-31%

31 弥生町

12.7

-31%

32 秋吉

12.7

-31%

33 上飯野

12.7

-31%

34 窪本町

12.7

-31%

35 婦中町夢ケ丘

12.6

-31%

36 開

12.4

-33%

37 西荒屋

12.3

-34%

38 二口町

12.2

-34%

39 上野新町

12.0

-35%

40 大江干

11.9

-35%

41 小泉町

11.9

-36%

42 布瀬町

11.9

-36%

43 石坂新

11.8

-36%

44 下新北町

11.8

-36%

45 上新保

11.7

-36%

46 西公文名町

11.4

-38%

47 大泉中町

11.4

-38%

48 野々上

11.3

-38%

49 花園町

11.3

-39%

50 下冨居

11.3

-39%

51 新庄北町

11.2

-39%

52 大泉

11.2

-39%

53 新根塚町

11.1

-40%

54 五福

11.1

-40%

55 天正寺

11.0

-40%

56 鵯島

11.0

-40%

57 安養坊

11.0

-40%

58 鍋田

11.0

-41%

59 高園町

11.0

-41%

60 婦中町響の杜

10.9

-41%

61 高木南

10.9

-41%

62 五艘

10.9

-41%

63 本郷新

10.9

-41%

64 太郎丸本町

10.8

-41%

65 豊丘町

10.7

-42%

66 田刈屋

10.7

-42%

67 婦中町分田

10.6

-43%

68 経堂

10.5

-43%

69 綾田町

10.4

-43%

70 森

10.3

-44%

中価格帯（71〜140位）

71 婦中町麦島

10.2

-45%

140 秋吉新町

7.3

-60%

他 68 地区

お手頃帯（141〜208位）

141 金代

7.3

-61%

208 水橋町

1.5

-92%

他 66 地区

最寄り駅の相場

神通町周辺の公示価格

神通町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富山市神通町２丁目４番２外	10.9/㎡	+3.8%	住宅	富山 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

神通町の他の不動産相場