梅沢町の一戸建て相場
富山県富山市梅沢町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
梅沢町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,089万円
うち土地分
1,169万円
うち建物分
920万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.2
平均価格
1,909
取引実績
12件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
6万
7万
'10'16'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
580
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2022年第1四半期
580円
85㎡〜
・４ＤＫ
6.8
2021年第3四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2021年第3四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2020年第2四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2020年第1四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2019年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2018年第1四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2016年第3四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2016年第1四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
梅沢町は富山市内208地区中22位（上位89%）。
単価13.2。
1つ上の館出町とは1%の差。
高価格帯（1〜70位）
中価格帯（71〜140位）
お手頃帯（141〜208位）