梅沢町の土地相場
富山県富山市梅沢町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市梅沢町の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅沢町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
286,220円/坪
推定総額
1,288万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,654円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
平均価格
992
取引実績
12件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万
201020132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2022年は坪34万円へ、12年間で+62.9%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
980円
29坪〜（95㎡〜）
34.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2019年第3四半期
630円
36坪〜（120㎡〜）
17.4/坪
2019年第1四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
2018年第3四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2018年第2四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2017年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2015年第2四半期
740円
56坪〜（185㎡〜）
13.2/坪
2014年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2013年第4四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
梅沢町は富山市内259地区中35位（上位86%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の西中野町とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）