芝園町の土地相場
富山県富山市芝園町 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,128円高くなります。
4m未満
3件
32万/坪
6〜8m
10件
40万/坪
8m以上
3件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
9件
40万/坪
長方形
6件
39万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
40万/坪
東
4件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
1,139
取引実績
17件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万37万28万19万
200920132015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪42万円へ、16年間で+62.5%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2024年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2023年第2四半期
590円
20坪〜（65㎡〜）
30.0/坪
2023年第2四半期
520円
17坪〜（55㎡〜）
31.3/坪
2023年第2四半期
490円
17坪〜（55㎡〜）
29.5/坪
2019年第4四半期
420円
26坪〜（85㎡〜）
16.3/坪
2019年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2018年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2015年第1四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2014年第4四半期
300円
9坪〜（30㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
芝園町は富山市内260地区中8位（上位97%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の磯部町とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
8
芝園町 ◀
―
29.0/坪
芝園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市芝園町１丁目５番１７外 | 10.8/㎡ | +3.8% | 住宅 | 富山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）