黒瀬北町の土地相場
富山県富山市黒瀬北町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
4件
32万/坪
南
5件
22万/坪
東
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の25%が「その他」目的です。
その他
1件
倉庫
1件
住宅
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
平均価格
2,588
取引実績
15件
平均面積
184坪
607㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200920112014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2023年は坪23万円へ、14年間で+136.4%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
7,800円
333坪〜（1100㎡〜）
23.4/坪
2020年第2四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2020年第2四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
2019年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2018年第4四半期
3,100円
227坪〜（750㎡〜）
13.7/坪
2018年第1四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2017年第1四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2014年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2013年第4四半期
1,800円
224坪〜（740㎡〜）
8.0/坪
2013年第2四半期
1,600円
224坪〜（740㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
黒瀬北町は富山市内260地区中66位（上位75%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の中市とは3%の差。
高価格帯（1〜87位）
66
黒瀬北町 ◀
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15.7/坪