音羽町の土地相場
富山県富山市音羽町 | 20件の成約データ
富山県富山市音羽町の土地相場は坪単価6万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
音羽町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
209,624円/坪
推定総額
838万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,594円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
824
取引実績
20件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
200820142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+39.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
830円
39坪〜（130㎡〜）
21.1/坪
2022年第1四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2021年第2四半期
440円
23坪〜（75㎡〜）
19.4/坪
2021年第1四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2020年第3四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2020年第2四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2020年第2四半期
580円
33坪〜（110㎡〜）
17.4/坪
2020年第2四半期
290円
17坪〜（55㎡〜）
17.4/坪
2020年第1四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
音羽町は富山市内259地区中49位（上位81%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の東町とは0%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）
音羽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市音羽町２丁目２番７ | 6.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 富山 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）