掛尾町の土地相場
富山県富山市掛尾町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,449円高くなります。
4〜6m
4件
21万/坪
6〜8m
7件
22万/坪
8m以上
4件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて35%の差があります。
長方形
6件
29万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
5件
28万/坪
南
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
平均価格
2,515
取引実績
15件
平均面積
172坪
568㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
20082015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2022年は坪13万円へ、14年間で9.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
710円
53坪〜（175㎡〜）
13.4/坪
2020年第4四半期
2,300円
124坪〜（410㎡〜）
18.5/坪
2019年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2018年第1四半期
5,800円
251坪〜（830㎡〜）
23.1/坪
2016年第1四半期
4,700円
181坪〜（600㎡〜）
25.9/坪
2016年第1四半期
2,700円
299坪〜（990㎡〜）
9.0/坪
2016年第1四半期
2,200円
151坪〜（500㎡〜）
14.5/坪
2015年第4四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2009年第3四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2009年第2四半期
2,500円
209坪〜（690㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
掛尾町は富山市内260地区中68位（上位74%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の豊田本町とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
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掛尾町 ◀
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15.4/坪
掛尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市掛尾町字伊勢田割１５番１６ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 南富山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）