下飯野の土地相場
富山県富山市下飯野 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が54,480円高くなります。
6〜8m
15件
15万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて65%の差があります。
長方形
7件
17万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
ほぼ長方形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北
7件
15万/坪
北東
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
780
取引実績
24件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で32.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
700円
160坪〜（530㎡〜）
4.4/坪
2022年第4四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2022年第2四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2021年第4四半期
930円
94坪〜（310㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
290円
27坪〜（90㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2021年第4四半期
5,200円
484坪〜（1600㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
620円
51坪〜（170㎡〜）
12.1/坪
2021年第4四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
下飯野は富山市内260地区中174位（上位33%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の下野とは1%の差。
中価格帯（88〜174位）
174
下飯野 ◀
―
9.1/坪