西荒屋の土地相場
富山県富山市西荒屋 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,338円高くなります。
6〜8m
64件
16万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて19%の差があります。
不整形
4件
17万/坪
正方形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
30件
15万/坪
台形
7件
15万/坪
長方形
23件
15万/坪
ほぼ正方形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
4件
18万/坪
南
16件
17万/坪
北
13件
16万/坪
東
18件
15万/坪
西
16件
14万/坪
北東
4件
13万/坪
接面道路無
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
41件
事務所
1件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
853
取引実績
78件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+241.2%上昇（年平均+14.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
790円
56坪〜（185㎡〜）
14.1/坪
2024年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
2,200円
160坪〜（530㎡〜）
13.7/坪
2024年第2四半期
3,900円
257坪〜（850㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2024年第1四半期
730円
59坪〜（195㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
710円
47坪〜（155㎡〜）
15.1/坪
2022年第4四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
西荒屋は富山市内260地区中146位（上位44%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の経田とは0%の差。
中価格帯（88〜174位）
146
西荒屋 ◀
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10.4/坪
西荒屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市西荒屋５４６番１外 | 3.1/㎡ | - | 事務所 | 南富山 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）