高木西の土地相場
富山県富山市高木西 | 26件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,612円高くなります。
4〜6m
3件
12万/坪
6〜8m
11件
19万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて72%の差があります。
長方形
6件
21万/坪
台形
5件
15万/坪
不整形
6件
12万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
西
4件
22万/坪
南
3件
21万/坪
北
6件
16万/坪
接面道路無
5件
14万/坪
北東
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
1,868
取引実績
26件
平均面積
194坪
641㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
20092013202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+36.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2/坪
2025年第3四半期
5,900円
484坪〜（1600㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
4,200円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6/坪
2024年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
高木西は富山市内260地区中130位（上位50%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の野々上とは0%の差。
中価格帯（88〜174位）
130
高木西 ◀
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11.1/坪