森の土地相場
富山県富山市森 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市森の土地相場は坪単価3万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.8%。
推定相場
森の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
119,306円/坪
推定総額
775万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,011円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▼48.8%
平均価格
835
取引実績
43件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪6万円へ、16年間で60.3%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990円
172坪〜（570㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
770円
53坪〜（175㎡〜）
14.5/坪
2023年第4四半期
740円
50坪〜（165㎡〜）
14.8/坪
2023年第1四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
森は富山市内259地区中161位（上位38%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の黒崎とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）