小杉の土地相場
富山県富山市小杉 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市小杉の土地相場は坪単価3万円（78件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.1%。
推定相場
小杉の土地
78件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
111,554円/坪
推定総額
837万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,251円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
892
取引実績
78件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
680円
50坪〜（165㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
3,900円
299坪〜（990㎡〜）
13.0/坪
2024年第2四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2022年第4四半期
920円
82坪〜（270㎡〜）
11.3/坪
2022年第3四半期
91円
27坪〜（90㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
小杉は富山市内259地区中164位（上位37%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の婦中町速星とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）
最寄り駅の相場
小杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市小杉６７３番２０ | 3.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小杉 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）