黒崎の土地相場
富山県富山市黒崎 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市黒崎の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.9%。
推定相場
黒崎の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
89,412円/坪
推定総額
939万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,815円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼51.9%
平均価格
1,905
取引実績
31件
平均面積
176坪
581㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+534.1%上昇（年平均+33.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
209坪〜（690㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
330円
106坪〜（350㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
690円
59坪〜（195㎡〜）
11.7/坪
2024年第3四半期
11,000円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7/坪
2024年第2四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
2022年第1四半期
1,900円
281坪〜（930㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
3,000円
215坪〜（710㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
770円
97坪〜（320㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2020年第4四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
黒崎は富山市内259地区中160位（上位38%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の長江本町とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）
黒崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市黒崎字寺田割２４１番３ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 南富山 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）