黒崎の一戸建て相場
富山県富山市黒崎 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,851。木造（1,818）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,851
木造
6件
1,818
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大432%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,093
6〜8m
11件
5,815
平均㎡単価
5.1
平均価格
3,854
取引実績
17件
平均面積
743㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
4万
'08'10'11'12'15'17'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2024年第2四半期
790円
260㎡〜
3.0
2022年第4四半期
250円
240㎡〜
1.0
2022年第1四半期
980円
250㎡〜
3.9
2020年第3四半期
12,000円
1400㎡〜
8.6
2019年第4四半期
400円
140㎡〜
2.9
2017年第4四半期
3,700円
840㎡〜
4.4
2015年第4四半期
8,500円
1100㎡〜
7.7
2015年第3四半期
5,900円
970㎡〜
6.1
2012年第3四半期
3,100円
410㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
黒崎は富山市内209地区中183位（上位12%）。
単価5.1。
1つ上の萩原とは0%の差。
お手頃帯（141〜209位）
183
黒崎 ◀
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5.1
黒崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市黒崎字寺田割２４１番３ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 南富山 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）