金代の一戸建て相場
富山県富山市金代 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,737。ＲＣ（1,391）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
7件
1,737
ＲＣ
3件
1,391
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
5件
2,200
150㎡以上
5件
1,385
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,673
6〜8m
5件
1,740
平均㎡単価
7.3
平均価格
1,696
取引実績
12件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
10万
'11'15'16'18'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2022年第4四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2022年第4四半期
1,000円
630㎡〜
1.6
2022年第1四半期
1,200円
370㎡〜
3.2
2020年第4四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2020年第2四半期
750円
240㎡〜
3.1
2018年第3四半期
1,800円
340㎡〜
5.3
2018年第1四半期
700円
290㎡〜
2.4
2016年第4四半期
1,600円
540㎡〜
3.0
2015年第3四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
金代は富山市内209地区中142位（上位32%）。
単価7.3。
1つ上の婦中町蛍川とは0%の差。
お手頃帯（141〜209位）
142
金代 ◀
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7.3