有沢の一戸建て相場
富山県富山市有沢 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
有沢の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,534万円
うち土地分
1,614万円
うち建物分
920万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,875。木造（1,842）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
平均価格
2,596
取引実績
16件
平均面積
433㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
3万
'08'14'16'17'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
2
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
400㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2024年第1四半期
460円
220㎡〜
2.1
2022年第4四半期
5,100円
1400㎡〜
3.6
2022年第4四半期
470円
200㎡〜
2.4
2021年第2四半期
450円
330㎡〜
1.4
2019年第4四半期
1,600円
920㎡〜
1.7
2019年第1四半期
950円
190㎡〜
5.0
2018年第4四半期
400円
200㎡〜
2.0
2018年第3四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2018年第3四半期
5,800円
240㎡〜
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
有沢は富山市内208地区中154位（上位26%）。
単価6.7。
1つ上の山室荒屋とは1%の差。
高価格帯（1〜70位）
中価格帯（71〜140位）
お手頃帯（141〜208位）