八日町の一戸建て相場
富山県富山市八日町 | 13件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,794。木造（2,779）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,794
木造
5件
2,779
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
4,100
8m以上
5件
4,651
平均㎡単価
3.9
平均価格
3,935
取引実績
13件
平均面積
992㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
4万
'08'09'11'16'18'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
5,000円
1200㎡〜
4.2
2021年第2四半期
400円
310㎡〜
1.3
2021年第2四半期
1,400円
370㎡〜
3.8
2020年第1四半期
8,300円
830㎡〜
10.0
2018年第1四半期
1,400円
370㎡〜
3.8
2016年第3四半期
4,800円
1700㎡〜
2.8
2011年第3四半期
4,900円
1700㎡〜
2.9
2011年第1四半期
3,200円
990㎡〜
3.2
2011年第1四半期
760円
240㎡〜
3.2
2009年第1四半期
2,700円
990㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
八日町は富山市内209地区中196位（上位6%）。
単価3.9。
1つ上の若竹町とは3%の差。
お手頃帯（141〜209位）
196
八日町 ◀
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3.9
八日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市八日町２４３番８ | 3.3/㎡ | +5.7% | 事務所,倉庫 | 南富山 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）