向新庄の一戸建て相場

富山県富山市向新庄 | 26件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

向新庄の一戸建て

26件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,611万円

うち土地分

692万円

うち建物分

920万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,311。木造（1,028）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,311

4件

木造

1,028

21件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

403

3件

80〜100㎡

1,104

6件

100〜120㎡

974

3件

120〜150㎡

1,515

7件

150㎡以上

861

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

829

11件

6〜8m

1,337

11件

8m以上

1,117

3件

富山市平均 - → 向新庄 5.0 富山市内 185位/208地区

平均㎡単価

5.0

前年比 ▼60.6%

平均価格

1,056

取引実績

26件

平均面積

275㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万10万5万0

13万

5万

'08'12'13'15'17'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

575

2件

５ＬＤＫ

440

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

230

1件

６ＤＫ

400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 770円 165㎡〜・３ＤＫ 4.7

2024年第4四半期 150円 165㎡〜 0.9

2024年第2四半期 280円 145㎡〜・５ＬＤＫ 1.9

2024年第1四半期 2,500円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.7

2024年第1四半期 380円 145㎡〜・３ＤＫ 2.6

2023年第2四半期 270円 95㎡〜 2.8

2023年第1四半期 600円 320㎡〜・５ＬＤＫ 1.9

2023年第1四半期 1,200円 260㎡〜 4.6

2022年第3四半期 230円 185㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 1.2

2022年第2四半期 400円 265㎡〜・６ＤＫ 1.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

富山市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	419,849	-
2016	418,304	-
2018	417,234	-653
2020	414,102	-45
2022	409,075	-523
2023	406,483	-907

所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%

富山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富山市の一戸建てマップ

富山市内のエリアランキング

向新庄は富山市内208地区中185位（上位11%）。単価5.0。 1つ上の蓮町とは1%の差。

高価格帯（1〜70位）

1 桜町

32.2

+547%

70 森

10.3

+108%

他 68 地区

中価格帯（71〜140位）

71 婦中町麦島

10.2

+105%

140 秋吉新町

7.3

+48%

他 68 地区

お手頃帯（141〜208位）

141 金代

7.3

+47%

142 向新庄町

7.2

+44%

143 新庄銀座

7.1

+43%

144 松若町

7.1

+43%

145 中田

7.0

+40%

146 高畠町

6.9

+40%

147 富岡町

6.9

+39%

148 長江新町

6.9

+39%

149 稲荷元町

6.9

+39%

150 荒川

6.9

+38%

151 駒見

6.8

+38%

152 東富山寿町

6.8

+37%

153 山室荒屋

6.8

+37%

154 有沢

6.7

+36%

155 上大久保

6.7

+35%

156 海岸通

6.6

+34%

157 水橋畠等

6.6

+32%

158 中川原台

6.5

+32%

159 米田すずかけ台

6.4

+29%

160 茶屋町

6.4

+29%

161 呉羽町

6.4

+29%

162 藤の木園町

6.4

+28%

163 西長江

6.3

+27%

164 婦中町高日附

6.2

+26%

165 婦中町長沢

6.1

+23%

166 北代

5.9

+19%

167 八尾町諏訪町

5.8

+17%

168 堀

5.8

+17%

169 豊田町

5.8

+17%

170 二俣新町

5.8

+16%

171 水橋舘町

5.8

+16%

172 城川原

5.7

+15%

173 千成町

5.7

+14%

174 寺町けや木台

5.7

+14%

175 犬島新町

5.6

+12%

176 一本木

5.4

+9%

177 田畑

5.4

+8%

178 田畠

5.3

+7%

179 婦中町千里

5.3

+6%

180 上赤江町

5.3

+6%

181 針原中町

5.2

+5%

182 萩原

5.2

+4%

183 黒崎

5.1

+4%

184 蓮町

5.0

+1%

185 向新庄 ◀

5.0

―

186 上冨居新町

4.8

-3%

187 吉作

4.8

-3%

188 藤の木台

4.8

-4%

189 森住町

4.7

-6%

190 銀嶺町

4.6

-8%

191 新金代

4.5

-10%

192 長附

4.2

-15%

193 草島

4.2

-15%

194 若竹町

4.0

-19%

195 八日町

3.9

-21%

196 月岡東緑町

3.8

-24%

197 願海寺

3.6

-28%

198 上野

3.5

-30%

199 月岡町

3.4

-31%

200 水橋中村

3.4

-31%

201 水橋肘崎

3.4

-31%

202 八尾町大杉

3.2

-35%

203 藤木新町

3.2

-36%

204 東岩瀬町

2.9

-41%

205 八尾町福島

2.8

-44%

206 布目

2.5

-50%

207 古志町

2.3

-54%

208 水橋町

1.5

-71%

最寄り駅の相場

向新庄周辺の公示価格

向新庄周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富山市向新庄町１丁目７３番５	3.2/㎡	-	住宅	越中荏原 400m
富山市向新庄９９０番外	1.7/㎡	+1.2%	工場	越中荏原 1900m
富山市向新庄町２丁目８８番１外	1.1/㎡	-	農地	越中荏原 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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