古志町の一戸建て相場
富山県富山市古志町 | 19件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
564
100〜120㎡
3件
305
120〜150㎡
3件
460
150㎡以上
8件
1,150
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
704
8m以上
4件
851
平均㎡単価
2.3
平均価格
744
取引実績
19件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
2万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
460円
320㎡〜
1.4
2022年第2四半期
520円
270㎡〜
1.9
2021年第2四半期
330円
310㎡〜
1.1
2020年第4四半期
1,700円
1300㎡〜
1.3
2017年第3四半期
600円
270㎡〜
2.2
2016年第2四半期
290円
300㎡〜
1.0
2015年第2四半期
400円
290㎡〜
1.4
2015年第2四半期
300円
250㎡〜
1.2
2014年第4四半期
450円
270㎡〜
1.7
2014年第2四半期
500円
290㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
古志町は富山市内209地区中208位（上位0%）。
単価2.3。
1つ上の布目とは7%の差。
お手頃帯（141〜209位）
208
古志町 ◀
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2.3