藤の木園町の一戸建て相場
富山県富山市藤の木園町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,599
100〜120㎡
5件
1,023
120〜150㎡
4件
1,111
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
1,118
8m以上
3件
1,312
平均㎡単価
6.4
平均価格
1,300
取引実績
15件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
6万
'09'12'13'14'15'16'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2023年第1四半期
980円
270㎡〜
3.6
2022年第4四半期
2,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2022年第4四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2022年第2四半期
1,300円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2020年第1四半期
1,300円
420㎡〜
3.1
2018年第2四半期
610円
240㎡〜
2.5
2016年第3四半期
780円
230㎡〜
3.4
2015年第2四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2014年第1四半期
1,200円
370㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
藤の木園町は富山市内209地区中161位（上位23%）。
単価6.4。
1つ上の茶屋町とは1%の差。
お手頃帯（141〜209位）
161
藤の木園町 ◀
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6.4