八尾町福島の一戸建て相場
富山県富山市八尾町福島 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八尾町福島の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,439万円
うち土地分
519万円
うち建物分
920万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均842。鉄骨造（796）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
平均価格
824
取引実績
21件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
2万
'08'09'10'11'14'15'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
10
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
510㎡〜
2.4
2023年第3四半期
430円
230㎡〜
1.9
2022年第4四半期
800円
730㎡〜
1.1
2021年第2四半期
150円
110㎡〜
1.4
2021年第2四半期
680円
300㎡〜
2.3
2019年第3四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2019年第1四半期
1,600円
450㎡〜
3.6
2018年第3四半期
800円
880㎡〜
0.9
2018年第2四半期
1,300円
420㎡〜
3.1
2015年第3四半期
800円
730㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
八尾町福島は富山市内208地区中205位（上位1%）。
単価2.8。
1つ上の東岩瀬町とは5%の差。
高価格帯（1〜70位）
中価格帯（71〜140位）
お手頃帯（141〜208位）
八尾町福島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市八尾町福島字川口２７９番 | 2.5/㎡ | -1.9% | 事務所 | 越中八尾 300m |
| 富山市八尾町福島６丁目３５番外 | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 越中八尾 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）