八尾町福島の土地相場
富山県富山市八尾町福島 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市八尾町福島の土地相場は坪単価2万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.3%。
推定相場
八尾町福島の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
57,706円/坪
推定総額
433万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,952円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
501
取引実績
62件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で18.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
520円
88坪〜（290㎡〜）
5.9/坪
2025年第1四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2024年第4四半期
170円
67坪〜（220㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
230円
36坪〜（120㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
240円
38坪〜（125㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
640円
100坪〜（330㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
800円
275坪〜（910㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
400円
175坪〜（580㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
八尾町福島は富山市内259地区中223位（上位14%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の婦中町千里とは2%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）
八尾町福島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市八尾町福島字川口２７９番 | 2.5/㎡ | -1.9% | 事務所 | 越中八尾 300m |
| 富山市八尾町福島６丁目３５番外 | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 越中八尾 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）