下大久保の土地相場
富山県富山市下大久保 | 115件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,930円高くなります。
4〜6m
12件
8万/坪
6〜8m
76件
13万/坪
8m以上
25件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、台形（12万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ台形
6件
14万/坪
ほぼ正方形
9件
13万/坪
長方形
23件
12万/坪
ほぼ長方形
48件
12万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
不整形
15件
12万/坪
台形
9件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南東
4件
14万/坪
東
33件
14万/坪
南
28件
14万/坪
西
21件
11万/坪
北
22件
9万/坪
北西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▼53.0%
平均価格
703
取引実績
115件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で45.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
91坪〜（300㎡〜）
4.7/坪
2024年第3四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2023年第4四半期
640円
53坪〜（175㎡〜）
12.1/坪
2023年第3四半期
730円
115坪〜（380㎡〜）
6.4/坪
2023年第3四半期
480円
45坪〜（150㎡〜）
10.6/坪
2023年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
730円
115坪〜（380㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
710円
57坪〜（190㎡〜）
12.4/坪
2023年第2四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
下大久保は富山市内260地区中185位（上位29%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の北代とは2%の差。
お手頃帯（175〜260位）
185
下大久保 ◀
―
8.5/坪
最寄り駅の相場
下大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市下大久保字四番割１５３５番９外 | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 笹津 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）