下大久保の土地相場
富山県富山市下大久保 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市下大久保の土地相場は坪単価3万円（114件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下大久保の土地
114件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
74,152円/坪
推定総額
556万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,501円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、台形（9万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
705
取引実績
114件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+15.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2023年第4四半期
640円
53坪〜（175㎡〜）
12.1/坪
2023年第3四半期
730円
115坪〜（380㎡〜）
6.4/坪
2023年第3四半期
480円
45坪〜（150㎡〜）
10.6/坪
2023年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
730円
115坪〜（380㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
710円
57坪〜（190㎡〜）
12.4/坪
2023年第2四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2023年第1四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
下大久保は富山市内259地区中185位（上位29%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の北代とは2%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）
最寄り駅の相場
下大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市下大久保字四番割１５３５番９外 | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 笹津 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）