上滝の土地相場
富山県富山市上滝 | 22件の成約データ
富山県富山市上滝の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上滝の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
33,418円/坪
推定総額
100万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
189
取引実績
22件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で62.8%下落（年平均-3.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
370円
163坪〜（540㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
25円
14坪〜（45㎡〜）
1.8/坪
2023年第1四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2023年第1四半期
27円
18坪〜（60㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
55円
9坪〜（30㎡〜）
6.1/坪
2020年第4四半期
320円
70坪〜（230㎡〜）
4.6/坪
2020年第4四半期
190円
124坪〜（410㎡〜）
1.5/坪
2019年第4四半期
240円
38坪〜（125㎡〜）
6.3/坪
2018年第4四半期
220円
42坪〜（140㎡〜）
5.2/坪
2018年第1四半期
64円
17坪〜（55㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
上滝は富山市内259地区中247位（上位5%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の水橋肘崎とは2%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）