大島の土地相場
富山県富山市大島 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市大島の土地相場は坪単価3万円（93件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大島の土地
93件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
104,435円/坪
推定総額
679万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,148円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて153%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
733
取引実績
93件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪8万円へ、15年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
340円
27坪〜（90㎡〜）
12.5/坪
2022年第3四半期
440円
42坪〜（140㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2021年第4四半期
530円
82坪〜（270㎡〜）
6.5/坪
2021年第4四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2021年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2021年第1四半期
300円
203坪〜（670㎡〜）
1.5/坪
2020年第3四半期
910円
79坪〜（260㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
大島は富山市内259地区中179位（上位31%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の荒川とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）