水橋畠等の土地相場
富山県富山市水橋畠等 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市水橋畠等の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水橋畠等の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
90,285円/坪
推定総額
587万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,342円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて132%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+91%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
559
取引実績
21件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20082010201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪5万円へ、14年間で64.4%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
380円
82坪〜（270㎡〜）
4.7/坪
2020年第1四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2020年第1四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2019年第4四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2017年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2015年第4四半期
940円
109坪〜（360㎡〜）
8.6/坪
2015年第4四半期
1,800円
254坪〜（840㎡〜）
7.1/坪
2015年第3四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2012年第3四半期
56円
9坪〜（30㎡〜）
6.2/坪
2012年第3四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
水橋畠等は富山市内259地区中207位（上位20%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の羽根とは4%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）