八尾町黒田の土地相場
富山県富山市八尾町黒田 | 13件の成約データ
富山県富山市八尾町黒田の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八尾町黒田の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
49,637円/坪
推定総額
521万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,395円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
495
取引実績
13件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920112016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪6万円へ、15年間で+122.1%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
330円
56坪〜（185㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
640円
160坪〜（530㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
660円
151坪〜（500㎡〜）
4.4/坪
2017年第3四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2016年第2四半期
230円
197坪〜（650㎡〜）
1.2/坪
2016年第1四半期
620円
76坪〜（250㎡〜）
8.2/坪
2015年第3四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2011年第4四半期
410円
103坪〜（340㎡〜）
4.0/坪
2011年第4四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
八尾町黒田は富山市内259地区中238位（上位8%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の婦中町中名とは2%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）