上大久保の土地相場
富山県富山市上大久保 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市上大久保の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約96件、前年比-0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,614円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
7件
7万/坪
6〜8m
62件
14万/坪
8m以上
21件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて402%の差があります。
ほぼ整形
3件
30万/坪
ほぼ台形
8件
15万/坪
ほぼ正方形
10件
13万/坪
長方形
20件
12万/坪
ほぼ長方形
38件
11万/坪
台形
6件
9万/坪
不整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
18件
14万/坪
東
21件
13万/坪
南
21件
11万/坪
西
33件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
678
取引実績
96件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
544坪〜（1800㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
320円
79坪〜（260㎡〜）
4.1/坪
2025年第2四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2025年第2四半期
330円
47坪〜（155㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
220円
45坪〜（150㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
236坪〜（780㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
380円
48坪〜（160㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
540円
51坪〜（170㎡〜）
10.5/坪
2022年第1四半期
730円
100坪〜（330㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
上大久保は富山市内260地区中203位（上位22%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の高木とは0%の差。
お手頃帯（175〜260位）
203
上大久保 ◀
―
7.7/坪
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。