吉作の土地相場
富山県富山市吉作 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市吉作の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉作の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
78,219円/坪
推定総額
743万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,282円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて139%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
834
取引実績
34件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪8万円へ、16年間で12.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
720円
94坪〜（310㎡〜）
7.7/坪
2018年第2四半期
1,200円
160坪〜（530㎡〜）
7.5/坪
2017年第1四半期
840円
94坪〜（310㎡〜）
9.0/坪
2015年第3四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2014年第4四半期
180円
181坪〜（600㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
200円
200坪〜（660㎡〜）
1.0/坪
2014年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
吉作は富山市内259地区中208位（上位20%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の水橋畠等とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）
吉作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市吉作４８６番１３５ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 呉羽 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）