西二俣の土地相場
富山県富山市西二俣 | 20件の成約データ
富山県富山市西二俣の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西二俣の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
24,957円/坪
推定総額
624万円
容積率単価
-
250坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,755円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、台形（3万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
967
取引実績
20件
平均面積
261坪
864㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201220172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
580円
127坪〜（420㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
1,300円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7/坪
2017年第2四半期
400円
197坪〜（650㎡〜）
2.0/坪
2015年第1四半期
370円
148坪〜（490㎡〜）
2.5/坪
2015年第1四半期
85円
33坪〜（110㎡〜）
2.6/坪
2015年第1四半期
740円
296坪〜（980㎡〜）
2.5/坪
2015年第1四半期
260円
103坪〜（340㎡〜）
2.5/坪
2015年第1四半期
380円
154坪〜（510㎡〜）
2.5/坪
2015年第1四半期
940円
363坪〜（1200㎡〜）
2.6/坪
2015年第1四半期
290円
115坪〜（380㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
西二俣は富山市内259地区中256位（上位1%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の水橋中村とは2%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）