山室荒屋の土地相場
富山県富山市山室荒屋 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市山室荒屋の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山室荒屋の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
94,733円/坪
推定総額
758万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,505円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
766
取引実績
17件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
20082010201220142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪10万円へ、14年間で+13.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2015年第3四半期
940円
91坪〜（300㎡〜）
10.4/坪
2014年第3四半期
480円
50坪〜（165㎡〜）
9.6/坪
2013年第4四半期
570円
50坪〜（165㎡〜）
11.4/坪
2013年第2四半期
910円
79坪〜（260㎡〜）
11.6/坪
2012年第3四半期
1,100円
181坪〜（600㎡〜）
6.1/坪
2012年第3四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2011年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2010年第4四半期
920円
82坪〜（270㎡〜）
11.3/坪
2010年第2四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
山室荒屋は富山市内259地区中177位（上位32%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の太田南町とは0%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）