八尾町新田の土地相場
富山県富山市八尾町新田 | 10件の成約データ
富山県富山市八尾町新田の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八尾町新田の土地
10件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
31,983円/坪
推定総額
736万円
容積率単価
-
230坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,525円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
638
取引実績
10件
平均面積
188坪
621㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
2009201120132018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2018年は坪3万円へ、9年間で+85.7%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2017年第4四半期
500円
248坪〜（820㎡〜）
2.0/坪
2017年第2四半期
600円
230坪〜（760㎡〜）
2.6/坪
2013年第1四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2012年第4四半期
530円
100坪〜（330㎡〜）
5.3/坪
2011年第3四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2011年第1四半期
950円
236坪〜（780㎡〜）
4.0/坪
2010年第3四半期
660円
299坪〜（990㎡〜）
2.2/坪
2010年第2四半期
420円
97坪〜（320㎡〜）
4.3/坪
2009年第4四半期
70円
39坪〜（130㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
八尾町新田は富山市内259地区中251位（上位3%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の稲代とは4%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）