四方の土地相場
富山県富山市四方 | 12件の成約データ
富山県富山市四方の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
四方の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
45,618円/坪
推定総額
297万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が867円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「事務所」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
381
取引実績
12件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201220152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪5万円へ、13年間で33.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
590円
118坪〜（390㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
75円
32坪〜（105㎡〜）
2.4/坪
2019年第1四半期
260円
48坪〜（160㎡〜）
5.4/坪
2015年第3四半期
350円
130坪〜（430㎡〜）
2.7/坪
2015年第3四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2014年第1四半期
550円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
2012年第4四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2012年第2四半期
320円
35坪〜（115㎡〜）
9.2/坪
2012年第1四半期
840円
154坪〜（510㎡〜）
5.4/坪
2012年第1四半期
54円
12坪〜（40㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
四方は富山市内259地区中227位（上位12%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の二俣とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）
四方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市四方北窪字冷田１８２１番１５ | 2.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 萩浦小学校前 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）