婦中町蔵島の土地相場
富山県富山市婦中町蔵島 | 15件の成約データ
富山県富山市婦中町蔵島の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
婦中町蔵島の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
46,430円/坪
推定総額
464万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,886円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
905
取引実績
15件
平均面積
185坪
611㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、15年間で18.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
544坪〜（1800㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
620円
91坪〜（300㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
500円
245坪〜（810㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
5,100円
514坪〜（1700㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2019年第4四半期
370円
191坪〜（630㎡〜）
1.9/坪
2018年第2四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2015年第2四半期
540円
109坪〜（360㎡〜）
5.0/坪
2014年第1四半期
82円
23坪〜（75㎡〜）
3.6/坪
2012年第4四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
婦中町蔵島は富山市内259地区中236位（上位9%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の婦中町長沢とは0%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）