常盤台の土地相場
富山県富山市常盤台 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,807円高くなります。
4〜6m
42件
13万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて24%の差があります。
長方形
16件
15万/坪
不整形
9件
13万/坪
ほぼ台形
7件
13万/坪
ほぼ長方形
12件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南西
4件
17万/坪
北
12件
14万/坪
北東
5件
13万/坪
西
12件
12万/坪
南
9件
12万/坪
東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
平均坪単価
8.8/坪
2.6/㎡
平均価格
761
取引実績
49件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪10万円へ、15年間で+5.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
290円
32坪〜（105㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2020年第3四半期
550円
48坪〜（160㎡〜）
11.4/坪
2019年第3四半期
680円
47坪〜（155㎡〜）
14.5/坪
2019年第3四半期
210円
35坪〜（115㎡〜）
6.0/坪
2019年第2四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2019年第1四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
常盤台は富山市内260地区中183位（上位30%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の茶屋町とは0%の差。
お手頃帯（175〜260位）
183
常盤台 ◀
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8.8/坪