常盤台の土地相場
富山県富山市常盤台 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市常盤台の土地相場は坪単価3万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
常盤台の土地
49件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
115,811円/坪
推定総額
637万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,809円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.6/㎡
平均価格
761
取引実績
49件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪10万円へ、15年間で+5.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
290円
32坪〜（105㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2020年第3四半期
550円
48坪〜（160㎡〜）
11.4/坪
2019年第3四半期
680円
47坪〜（155㎡〜）
14.5/坪
2019年第3四半期
210円
35坪〜（115㎡〜）
6.0/坪
2019年第2四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2019年第1四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
常盤台は富山市内259地区中183位（上位29%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の茶屋町とは0%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）