西宮の土地相場
富山県富山市西宮 | 11件の成約データ
富山県富山市西宮の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西宮の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
41,867円/坪
推定総額
230万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,311円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
394
取引実績
11件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+89.5%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2019年第3四半期
830円
109坪〜（360㎡〜）
7.6/坪
2018年第3四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2015年第1四半期
190円
33坪〜（110㎡〜）
5.7/坪
2013年第2四半期
30円
12坪〜（40㎡〜）
2.5/坪
2012年第4四半期
90円
15坪〜（50㎡〜）
6.0/坪
2012年第3四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
2012年第3四半期
110円
24坪〜（80㎡〜）
4.5/坪
2008年第1四半期
230円
54坪〜（180㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
西宮は富山市内259地区中225位（上位13%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の水橋舘町とは3%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）