水橋市江の土地相場
富山県富山市水橋市江 | 11件の成約データ
富山県富山市水橋市江の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水橋市江の土地
11件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
89,672円/坪
推定総額
717万円
容積率単価
-
80坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
707
取引実績
11件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20112013201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2019年は坪5万円へ、8年間で49.4%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2019年第1四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2018年第3四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2016年第1四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2015年第3四半期
690円
59坪〜（195㎡〜）
11.7/坪
2015年第1四半期
710円
73坪〜（240㎡〜）
9.8/坪
2014年第4四半期
690円
59坪〜（195㎡〜）
11.7/坪
2013年第3四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2013年第2四半期
310円
85坪〜（280㎡〜）
3.7/坪
2012年第1四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
水橋市江は富山市内259地区中186位（上位28%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の下大久保とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）