水橋開発の土地相場
富山県富山市水橋開発 | 17件の成約データ
富山県富山市水橋開発の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水橋開発の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
45,798円/坪
推定総額
343万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
420
取引実績
17件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
200820122017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+25.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2023年第1四半期
66円
11坪〜（35㎡〜）
6.2/坪
2022年第4四半期
950円
393坪〜（1300㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
460円
185坪〜（610㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
190円
29坪〜（95㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
510円
151坪〜（500㎡〜）
3.4/坪
2020年第4四半期
290円
44坪〜（145㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
110円
17坪〜（55㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
120円
18坪〜（60㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
水橋開発は富山市内259地区中243位（上位6%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の婦中町広田とは3%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）